ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

เชื่อว่ามีเพื่อนๆหลายคนที่กำลังจะคิดจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ และแน่นอนบ้านที่ซื้อมาเป็นตัวบ้านอย่างเดียวทำให้ต้องต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นโรงรถ ครัว และอื่นๆ แต่ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้อง คำนึงถึงอะไรบ้าง

line_1527904013793

 

1 . กฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน

แต่ละหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป เพื่อนๆคงจะต้องศึกษาให้ดีเมื่อคิดจะต่อเติม ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ๆเลย จะไม่มี นิติบุคลลที่เป็นลูกบ้าน น่าจะไม่มีข้อแม้อะไรมากมาย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ มีนิติบุคลที่ เป็นลูกบ้านเองแล้ว บางที่จะมีกฎระเบียบแปลกๆ เชื่อ ห้ามใช้สีหลังคาแปลกไปจากสีเดิมในโครงการ  หรือ ห้ามต่อเติมเกินสามชั้น ซึ่งจะเกิดขึ้นกับหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้วแล้วลูกบ้านอยากเพิ่มจำนวนห้อง 

2 .เงินประกันโครงการ

สำหรับเพื่อนๆที่มีงบประมาณจำกัด คงจะต้องเพื่อค่าใช้จ่ายสำหรับเงินประกันโครงการไว้ด้วยนะครับ เพราะ อาจจะทำให้เราขาดสภาพคล่องได้ เพราะ บางหมู่บ้าน เก็บเงินขึ้นต่ำก้ 15,000 บ หรือบางแห่งก็ 30,000 บ ลองคำนวนเพื่อไว้คร่าวๆด้วยนะครับ 

3 .กฎหมายควบคุมอาคาร และการขออุนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสำคัญในการต่อเติมเลยนะครับ เนื่องจากการต่อเติมจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารในส่วนของระยะร่นของอาคารเป้นส่วนใหญ่ เพราะ ถ้าบ้านหรือทาว์โฮม ที่สร้างใหม่จะเว้นระยะร่นไว้ได้ถูกต้องตามกฏหมายการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องจะทำให้ขัดกฎหมายได้  

แล้วกฎหมายระบุอะไรบ้าง

หากบ้านอยู่ใน พื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔

ข้อ 54

อาคารด้านชิดทีดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสําหรับชัน 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตทีดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน 3 ขึนไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อ 56

บ้านพักอาศัยทีมีพืนทีไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านทีไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตทีดินได้น้อย กว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตทีดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินด้านนั้นด้วย


 หากอยู่นอกเขต กรุงเทพมหานครจะต้องปฎิบัติตาม 

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร

                  ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย


สรุปง่ายๆ ก็คือ ถ้าจะต่อเติมโดยห่างจากรั้วไม่ถึง 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบถ้าจะทำเป็นช่องเปิดหรือหน้าต่างประตูจะต้อง ได้รับความยินยอมจากข้างบ้านเท่านั้น  ซึ่งในโครงการนิติบุคลบางที่จะมีหนังสือยินยอมจากข้างบ้านก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง 

 

 

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : ความอ่อนหวานนุ่มนวลที่แข็งแกร่ง Neo Class รสนิยมชีวิตที่นุ่มนวล
คบเด็กสร้างบ้าน : ระบบตรวจน้ำในคลองหลักในกรุงเทพฯ
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
จะใช้แผ่นเมทัลชีทมุงหลังคาจะใช้แผ่นแบบไหนดี ราคาเท่าไร
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : มาลองสัมผัสสองอารมณ์กับกระเบื้องหลังคา Contrazz ส่วนผสมของความต่างทว่...
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
HOME TIP - ระบบกำจัดปลวกวิธีต่างๆ
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
HOME TIP : การดูแลรักษาพื้นไม้ลามิเนต
อุปกรณ์หลังคา : เติมฟังก์ชั่นให้บ้าน เพิ่มเสน่ห์ใหม่บนผืนหลังคา
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
วิธีดูรอยร้าวของผนังบ้านว่าเกิดจากสาเหตุอะไร !!!
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
5 ข้อควรรู้ ก่อนคิดจะซื้อกระเบื้องหลังคาไทยประยุกต์
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
ปราบผู้รับเหมาให้อยู๋หมัด : ถ้าโดนผู้รับเหมาเบิกเงินก่อนทำงานทำอย่างไรดี!!!
การซ่อมแซมฝ้าเพดานสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
HOME TIP : หลักการเสริมฮวงจุ้ยด้วยสี
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
House Style : สะท้อนสไตล์บ้าน ให้ตรงสไตล์คุณ
คบเด็กสร้างบ้าน : ตอน ทำไงดีปั๊มน้ำที่บ้านทำงานทุกๆ 1 นาที !!!
วิธีป้องกันบ้านร้อน
เมื่อฝนตก น้ำสามารถรั่วเข้าบ้านโดยทางใดบ้าง และต้องแก้ไขอย่างไรบ้าง
วีธีการใช้น้ำอย่างประหยัด(มีประโยชน์มากๆ)
ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มไมโครไพล์ ( micro pile )
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี
อยากจะมีถังเก็บน้ำในบ้านคุณทราบไหมว่าจะต้องมีขนาดเท่าไร ??
เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา กระเบื้องมุงหลังคาตราช้างตราเพชรตราห้าห่วง และอื่นๆ (part1)
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของโครงหลังคากันสาดที่ทำจาก เหล็ก สแตนเลส ไม้จริงและไม้เทียม
HOME TIP : เชื่อหรือไม่ก่อนสร้างบ้านคุณควรจะเลือกโถส้วมก่อน

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ