การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

 

สวัสดีครับเพื่อนๆ เนื่องจากติดภารกิจอบรมและทำกิจกรรมต่างๆของหน่วยงานเลยไม่ได้มีเวลา เขียน blog เลย แต่เมื่อไม่นานมานี้ มีประชาชน ได้สอบถามเข้ามาว่า ตัวเขาสร้างบ้านอยู๋ในเขตกรุงเทพมหานคร และได้ทำการสร้างบ้าน โดยใช้เสาเข็มชนิด ” ตอก ” ทำให้ข้างบ้านร้องเรียนว่าทำไม่ได้ ขัดกับกฎหมาย โดยให้เปลี่ยนไปใช้เสาเข็มชนิด “เจาะ” ประเด็นก็คือ ผู้รับเหมาเอาเข็มเข้ามาแล้วและเริ่มตอกเข็มแล้ว ไม่อยากเปลี่ยนเข็ม พอจะมีทางแก้ไขอย่างไรบ้าง

ขัดกับ กฏหมายอะไรบ้าง

ถ้าดูในกฎหมายที่เกี่ยวข้องก็จะมี พรบ ควบคุมอาคาร ปี 2522 พระราชบัญญํติกรุงเทพมหานคร ควบคุมอาคารปี 2544 และประกาศกรุงเทพมหานคร เรื่องกําหนดหลักเกณฑในการกอสรางอาคารและสาธารณูปโภค ปี2539 ซึ่งเมื่อตรวจสอบแล้ว ใน พรบ ควบคุมอาคารปี2522 และพระราชบัญญัติกรุงเทพมหานคร ปี2544ไม่ได้ระบุระยะห่างของการทำเสาเข็มตอก ว่าจะต้องห่างจากบ้านข้างเคียงเท่าไร แต่มีใน ประกาศกรุงเทพมหานครปี2539 ข้อ ๔.๘.๓ ถ้าตําแหน่งของเสาเข็มอยูห่างจากอาคารน้อยกว่า ๓๐ เมตร ให้ใช้ระบบเสาเข็มที่มีการเจาะดินออกบ้างหรือทั้งหมด

แล้วกฎหมายที่เกี่ยวข้องบังคับใช้ได้จริงไหม

ผู้เขียนได้พยามค้นหาข้อมูลมา นอกจากประกาศกรุงเทพมหานครฉบับนี้แล้วยังไม่มีกฎหมายตัวไหนที่จะพูดถึงระยะการตอกเข็มที่ห่างจากบ้านข้างเคียง เลย  ทั้งนี้ได้มีข้อมูลผลการพิจารณาของคณะกรรมการอุทธรณ์ ของกระทรวงมหาดไทย แจ้งว่าประกาศของ กทม. ดังกล่าวนี้ ไม่มีผลบังคับใช้ได้แล้ว เพราะว่ามีข้อบัญญัติ กทม. เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ออกมาบังคับใช้เมื่อ 31 ก.ค.2544 ซึ่งเนื้อหาต่าง ๆ ในประกาศ กทม. ปี 2539 ได้ถูกบัญญัติไว้ในข้อบัญญัติ กทม.ปี 2544 แล้ว ทำให้ประกาศ กทม. ดังกล่าวถูกยกเลิกไปโดยผลของกฎหมาย แต่เท่าที่ทราบข้อมูล ขณะนี้ทาง กทม. ทราบปัญหาดังกล่าวและกำลังประมวลเรื่องเสนอปรับปรุงข้อบัญญัติ กทม. ในส่วนของการใช้เสาเข็มประเภทใด ตามระยะใด เพื่อแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ สรุปก็คือ ประกาศฉบับนี้ไม่สามมารถใช้ได้แล้ว

แนวทางแก้ไขปัญหา

จากประสบการณ์ของผู้เขียน ขอแนะนำเพื่อนๆที่จะสร้างบ้านนะครับ ควรศึกษาเรื่องเสาเข็มก่อนที่จะสร้างบ้านนะครับ แต่จะให้ฟันธงง่ายๆถ้าบ้านที่จะปลูกสร้าง ห่างจากบ้านใกล้เคียงน้อยกว่า 10 เมตร ควรจะใช้เข็มเจาะดีที่สุดนะครับ ขนาดผู้เขียนเองใช้เข็มเจาะยังมีปัญหาเลยนะครับเวลาเริ่มงาน มาเข้าเรื่องดีกว่า ว่าจะแก้ได้อย่างไรบ้าง

ทำบันทึกข้อตกลงกับบ้านข้างเคียง

ก่อนจะทำการก่อสร้าง ท่านเจ้าของบ้านควรไปทำความเข้าใจกับบ้านข้างเคียงก่อนนะครับ ไปกับผู้รับเหมาเลยยิ่งดี ให้ผู้รับเหมาถ่ายรูปก่อนทำและทำเอกสารลงนามบันทึกข้อตกลงไว้หากเกิดความเสียกายกับตัวบ้านจะยินดีรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขี้น

เปลี่ยนเสาเข็ม

ถ้ายังไม่เริ่มดำเนินการควรเปลี่ยนเสาเเข็มเป็นแบบเจาะดีกว่านะครับ เพื่อลดความเสี่ยงความเสียหายกับบบ้านใกล้เคียง

 

สรุป ผู้เขียนขอแนะนำว่าก่อนเพื่อนๆจะดำเนินการปลูกสร้างบ้านนั่น ควรจะพูดคุยบอกกับเพื่อนบ้านก่อนจะดำเนินการใดๆทั้งสิ้น ก่อนที่จะมีปัญหาไม่ว่าจะเป็นเข็มตอกหรือเข็มเจาะ นะครับ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

อยากสร้างบ้านสักหลังทำอย่างไรดี ?
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
คบเด็กสร้างบ้าน : ระบบตรวจน้ำในคลองหลักในกรุงเทพฯ
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
ตรวจสอบระบบไฟฟ้า บ้านมือสอง
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
HOME TIP : การดูแลรักษาพื้นไม้ลามิเนต
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
การซ่อมแซมฝ้าเพดานสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
อยากต่อเติมกันสาดที่บ้านมาดูว่ากันสาดมีกี่แบบ
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
ประเภทของหลังคาและวัสดุมุงหลังคา เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน
พื้นไม้สำเร็จรูป เฌอร่า smartwood conwood ไม้จริง แบบไหนดีกว่ากัน
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา กระเบื้องมุงหลังคาตราช้างตราเพชรตราห้าห่วง และอื่นๆ (part1)
ต่อเติมบ้านในวันที่อากาศร้อนๆที่โครงการณุศาศิริ พระราม2
งานต่อเติมในโครงการ ณุศาศิริ พระราม2 : งานรื้อถอนและงานเข็มเจาะ
ข้อแตกต่างวัสดุปูพื้นภานในบ้าน พื้นไม้ปาร์เก้ พื้นลามิเนต พื้นไวนิล พื้นกระเบื้องยาง พื้นกระเบื้อง
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
เปรียบเที่ยบข้อดีและข้อเสีย ของประตูหน้าต่างอลูมิเนียม กับ ประตูหน้าต่าง UPVC
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
5 เหตุผลว่าทำไมต้องเป็นบ้านทรงไทยประยุกต์
เคล็ดลับบ้านไม่ร้อน เย็นสบาย 365 วัน
อุปกรณ์หลังคา : เติมฟังก์ชั่นให้บ้าน เพิ่มเสน่ห์ใหม่บนผืนหลังคา
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของ อิฐมวลเบา QCON SUPERBLOCK THAICON AIRBLOCK
อิฐมวลเบา : ข้อดีและข้อเสีย ของอิฐมวลเบาสีเทาที่ ผลิตแบบ CLC
เมทัลชีท ข้อดีและข้อเสีย เมื่อนำแผ่นเมทัลชีทมามุงหลังคา
MINIMALIST DNA by NEUSTILE
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
10 เรื่องควรรู้ก่อนจะคิดจะต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
ระยะเวลาการสร้างบ้าน จะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ