การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

 

สวัสดีครับเพื่อนๆ เนื่องจากติดภารกิจอบรมและทำกิจกรรมต่างๆของหน่วยงานเลยไม่ได้มีเวลา เขียน blog เลย แต่เมื่อไม่นานมานี้ มีประชาชน ได้สอบถามเข้ามาว่า ตัวเขาสร้างบ้านอยู๋ในเขตกรุงเทพมหานคร และได้ทำการสร้างบ้าน โดยใช้เสาเข็มชนิด ” ตอก ” ทำให้ข้างบ้านร้องเรียนว่าทำไม่ได้ ขัดกับกฎหมาย โดยให้เปลี่ยนไปใช้เสาเข็มชนิด “เจาะ” ประเด็นก็คือ ผู้รับเหมาเอาเข็มเข้ามาแล้วและเริ่มตอกเข็มแล้ว ไม่อยากเปลี่ยนเข็ม พอจะมีทางแก้ไขอย่างไรบ้าง

ขัดกับ กฏหมายอะไรบ้าง

ถ้าดูในกฎหมายที่เกี่ยวข้องก็จะมี พรบ ควบคุมอาคาร ปี 2522 พระราชบัญญํติกรุงเทพมหานคร ควบคุมอาคารปี 2544 และประกาศกรุงเทพมหานคร เรื่องกําหนดหลักเกณฑในการกอสรางอาคารและสาธารณูปโภค ปี2539 ซึ่งเมื่อตรวจสอบแล้ว ใน พรบ ควบคุมอาคารปี2522 และพระราชบัญญัติกรุงเทพมหานคร ปี2544ไม่ได้ระบุระยะห่างของการทำเสาเข็มตอก ว่าจะต้องห่างจากบ้านข้างเคียงเท่าไร แต่มีใน ประกาศกรุงเทพมหานครปี2539 ข้อ ๔.๘.๓ ถ้าตําแหน่งของเสาเข็มอยูห่างจากอาคารน้อยกว่า ๓๐ เมตร ให้ใช้ระบบเสาเข็มที่มีการเจาะดินออกบ้างหรือทั้งหมด

แล้วกฎหมายที่เกี่ยวข้องบังคับใช้ได้จริงไหม

ผู้เขียนได้พยามค้นหาข้อมูลมา นอกจากประกาศกรุงเทพมหานครฉบับนี้แล้วยังไม่มีกฎหมายตัวไหนที่จะพูดถึงระยะการตอกเข็มที่ห่างจากบ้านข้างเคียง เลย  ทั้งนี้ได้มีข้อมูลผลการพิจารณาของคณะกรรมการอุทธรณ์ ของกระทรวงมหาดไทย แจ้งว่าประกาศของ กทม. ดังกล่าวนี้ ไม่มีผลบังคับใช้ได้แล้ว เพราะว่ามีข้อบัญญัติ กทม. เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ออกมาบังคับใช้เมื่อ 31 ก.ค.2544 ซึ่งเนื้อหาต่าง ๆ ในประกาศ กทม. ปี 2539 ได้ถูกบัญญัติไว้ในข้อบัญญัติ กทม.ปี 2544 แล้ว ทำให้ประกาศ กทม. ดังกล่าวถูกยกเลิกไปโดยผลของกฎหมาย แต่เท่าที่ทราบข้อมูล ขณะนี้ทาง กทม. ทราบปัญหาดังกล่าวและกำลังประมวลเรื่องเสนอปรับปรุงข้อบัญญัติ กทม. ในส่วนของการใช้เสาเข็มประเภทใด ตามระยะใด เพื่อแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ สรุปก็คือ ประกาศฉบับนี้ไม่สามมารถใช้ได้แล้ว

แนวทางแก้ไขปัญหา

จากประสบการณ์ของผู้เขียน ขอแนะนำเพื่อนๆที่จะสร้างบ้านนะครับ ควรศึกษาเรื่องเสาเข็มก่อนที่จะสร้างบ้านนะครับ แต่จะให้ฟันธงง่ายๆถ้าบ้านที่จะปลูกสร้าง ห่างจากบ้านใกล้เคียงน้อยกว่า 10 เมตร ควรจะใช้เข็มเจาะดีที่สุดนะครับ ขนาดผู้เขียนเองใช้เข็มเจาะยังมีปัญหาเลยนะครับเวลาเริ่มงาน มาเข้าเรื่องดีกว่า ว่าจะแก้ได้อย่างไรบ้าง

ทำบันทึกข้อตกลงกับบ้านข้างเคียง

ก่อนจะทำการก่อสร้าง ท่านเจ้าของบ้านควรไปทำความเข้าใจกับบ้านข้างเคียงก่อนนะครับ ไปกับผู้รับเหมาเลยยิ่งดี ให้ผู้รับเหมาถ่ายรูปก่อนทำและทำเอกสารลงนามบันทึกข้อตกลงไว้หากเกิดความเสียกายกับตัวบ้านจะยินดีรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขี้น

เปลี่ยนเสาเข็ม

ถ้ายังไม่เริ่มดำเนินการควรเปลี่ยนเสาเเข็มเป็นแบบเจาะดีกว่านะครับ เพื่อลดความเสี่ยงความเสียหายกับบบ้านใกล้เคียง

 

สรุป ผู้เขียนขอแนะนำว่าก่อนเพื่อนๆจะดำเนินการปลูกสร้างบ้านนั่น ควรจะพูดคุยบอกกับเพื่อนบ้านก่อนจะดำเนินการใดๆทั้งสิ้น ก่อนที่จะมีปัญหาไม่ว่าจะเป็นเข็มตอกหรือเข็มเจาะ นะครับ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

เทคนิคน่ารู้เกี่ยวกับกระเบื้องมุงหลังคาและการมุงหลังคา
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
อยากจะมีถังเก็บน้ำในบ้านคุณทราบไหมว่าจะต้องมีขนาดเท่าไร ??
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
HOME TIP : เชื่อหรือไม่ก่อนสร้างบ้านคุณควรจะเลือกโถส้วมก่อน
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
HOME TIP - ระบบกำจัดปลวกวิธีต่างๆ
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
อยากต่อเติมกันสาดที่บ้านมาดูว่ากันสาดมีกี่แบบ
เลือกตู้เย็นให้เหมาะกับบ้าน
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
ปราบผู้รับเหมาให้อยู๋หมัด : ถ้าโดนผู้รับเหมาเบิกเงินก่อนทำงานทำอย่างไรดี!!!
ประเภทของหลังคาและวัสดุมุงหลังคา เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
ต่อเติมบ้านในวันที่อากาศร้อนๆที่โครงการณุศาศิริ พระราม2
หอเอนเมืองรังสิต ประติมากรรมบนความสะเพร่าและความโชคร้าย
ข้อแตกต่างวัสดุปูพื้นภานในบ้าน พื้นไม้ปาร์เก้ พื้นลามิเนต พื้นไวนิล พื้นกระเบื้องยาง พื้นกระเบื้อง
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
5 เหตุผลว่าทำไมต้องเป็นบ้านทรงไทยประยุกต์
แปหลังคา อุปกรณ์สำคัญ ให้โครงสร้างบ้านแข็งแรง
ประตูไม้ เปรียบเที่ยบข้อแตกต่างระหว่างประตูไม้จริงกับประตูไม้สำเร็จ
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : ไขความลับ ขั้นสุดความงาม ข้ามกาลเวลา
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
ระบบหลังคาตราช้าง สร้างความสุขให้บ้านคุณอย่างไร
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella :ความงาม 3 สไตล์ของหลังคาที่ตอบทุกโจทย์ความเป็นคุณ
ระบบหลังคาตราช้าง ขั้นสุดแห่งนวัตกรรมหลังคาทั้งระบบ
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของ อิฐมวลเบา QCON SUPERBLOCK THAICON AIRBLOCK
อิฐมวลเบา : ข้อดีและข้อเสีย ของอิฐมวลเบาสีเทาที่ ผลิตแบบ CLC
5 ข้อควรรู้ ก่อนคิดจะซื้อกระเบื้องหลังคาไทยประยุกต์
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
ก่อนต่อเติม อาคาร หรือ บ้าน ปรึกษาวิศวกรสักนิด ชิวิตจะมีความสุข !!
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของโครงหลังคากันสาดที่ทำจาก เหล็ก สแตนเลส ไม้จริงและไม้เทียม
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
ระยะเวลาการสร้างบ้าน จะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง
เมื่อฝนตก น้ำสามารถรั่วเข้าบ้านโดยทางใดบ้าง และต้องแก้ไขอย่างไรบ้าง

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ