การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี

 

สวัสดีครับเพื่อนๆ เนื่องจากติดภารกิจอบรมและทำกิจกรรมต่างๆของหน่วยงานเลยไม่ได้มีเวลา เขียน blog เลย แต่เมื่อไม่นานมานี้ มีประชาชน ได้สอบถามเข้ามาว่า ตัวเขาสร้างบ้านอยู๋ในเขตกรุงเทพมหานคร และได้ทำการสร้างบ้าน โดยใช้เสาเข็มชนิด ” ตอก ” ทำให้ข้างบ้านร้องเรียนว่าทำไม่ได้ ขัดกับกฎหมาย โดยให้เปลี่ยนไปใช้เสาเข็มชนิด “เจาะ” ประเด็นก็คือ ผู้รับเหมาเอาเข็มเข้ามาแล้วและเริ่มตอกเข็มแล้ว ไม่อยากเปลี่ยนเข็ม พอจะมีทางแก้ไขอย่างไรบ้าง

ขัดกับ กฏหมายอะไรบ้าง

ถ้าดูในกฎหมายที่เกี่ยวข้องก็จะมี พรบ ควบคุมอาคาร ปี 2522 พระราชบัญญํติกรุงเทพมหานคร ควบคุมอาคารปี 2544 และประกาศกรุงเทพมหานคร เรื่องกําหนดหลักเกณฑในการกอสรางอาคารและสาธารณูปโภค ปี2539 ซึ่งเมื่อตรวจสอบแล้ว ใน พรบ ควบคุมอาคารปี2522 และพระราชบัญญัติกรุงเทพมหานคร ปี2544ไม่ได้ระบุระยะห่างของการทำเสาเข็มตอก ว่าจะต้องห่างจากบ้านข้างเคียงเท่าไร แต่มีใน ประกาศกรุงเทพมหานครปี2539 ข้อ ๔.๘.๓ ถ้าตําแหน่งของเสาเข็มอยูห่างจากอาคารน้อยกว่า ๓๐ เมตร ให้ใช้ระบบเสาเข็มที่มีการเจาะดินออกบ้างหรือทั้งหมด

แล้วกฎหมายที่เกี่ยวข้องบังคับใช้ได้จริงไหม

ผู้เขียนได้พยามค้นหาข้อมูลมา นอกจากประกาศกรุงเทพมหานครฉบับนี้แล้วยังไม่มีกฎหมายตัวไหนที่จะพูดถึงระยะการตอกเข็มที่ห่างจากบ้านข้างเคียง เลย  ทั้งนี้ได้มีข้อมูลผลการพิจารณาของคณะกรรมการอุทธรณ์ ของกระทรวงมหาดไทย แจ้งว่าประกาศของ กทม. ดังกล่าวนี้ ไม่มีผลบังคับใช้ได้แล้ว เพราะว่ามีข้อบัญญัติ กทม. เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ออกมาบังคับใช้เมื่อ 31 ก.ค.2544 ซึ่งเนื้อหาต่าง ๆ ในประกาศ กทม. ปี 2539 ได้ถูกบัญญัติไว้ในข้อบัญญัติ กทม.ปี 2544 แล้ว ทำให้ประกาศ กทม. ดังกล่าวถูกยกเลิกไปโดยผลของกฎหมาย แต่เท่าที่ทราบข้อมูล ขณะนี้ทาง กทม. ทราบปัญหาดังกล่าวและกำลังประมวลเรื่องเสนอปรับปรุงข้อบัญญัติ กทม. ในส่วนของการใช้เสาเข็มประเภทใด ตามระยะใด เพื่อแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ สรุปก็คือ ประกาศฉบับนี้ไม่สามมารถใช้ได้แล้ว

แนวทางแก้ไขปัญหา

จากประสบการณ์ของผู้เขียน ขอแนะนำเพื่อนๆที่จะสร้างบ้านนะครับ ควรศึกษาเรื่องเสาเข็มก่อนที่จะสร้างบ้านนะครับ แต่จะให้ฟันธงง่ายๆถ้าบ้านที่จะปลูกสร้าง ห่างจากบ้านใกล้เคียงน้อยกว่า 10 เมตร ควรจะใช้เข็มเจาะดีที่สุดนะครับ ขนาดผู้เขียนเองใช้เข็มเจาะยังมีปัญหาเลยนะครับเวลาเริ่มงาน มาเข้าเรื่องดีกว่า ว่าจะแก้ได้อย่างไรบ้าง

ทำบันทึกข้อตกลงกับบ้านข้างเคียง

ก่อนจะทำการก่อสร้าง ท่านเจ้าของบ้านควรไปทำความเข้าใจกับบ้านข้างเคียงก่อนนะครับ ไปกับผู้รับเหมาเลยยิ่งดี ให้ผู้รับเหมาถ่ายรูปก่อนทำและทำเอกสารลงนามบันทึกข้อตกลงไว้หากเกิดความเสียกายกับตัวบ้านจะยินดีรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขี้น

เปลี่ยนเสาเข็ม

ถ้ายังไม่เริ่มดำเนินการควรเปลี่ยนเสาเเข็มเป็นแบบเจาะดีกว่านะครับ เพื่อลดความเสี่ยงความเสียหายกับบบ้านใกล้เคียง

 

สรุป ผู้เขียนขอแนะนำว่าก่อนเพื่อนๆจะดำเนินการปลูกสร้างบ้านนั่น ควรจะพูดคุยบอกกับเพื่อนบ้านก่อนจะดำเนินการใดๆทั้งสิ้น ก่อนที่จะมีปัญหาไม่ว่าจะเป็นเข็มตอกหรือเข็มเจาะ นะครับ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
เทคนิคน่ารู้เกี่ยวกับกระเบื้องมุงหลังคาและการมุงหลังคา
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
อยากจะมีถังเก็บน้ำในบ้านคุณทราบไหมว่าจะต้องมีขนาดเท่าไร ??
บ้านจะต้องตอกเข็มหรือไม่ตรวจสอบอย่างไร
การดีดบ้านหรือยกบ้านให้สูงหนีน้ำท่วมทำอย่างไร
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
โปรแกรมช่วยออกแบบหรือตกแต่งภายใน Sweet Home 3D
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
HOME TIP : การดูแลรักษาพื้นไม้ลามิเนต
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
วิธีดูรอยร้าวของผนังบ้านว่าเกิดจากสาเหตุอะไร !!!
เลือกตู้เย็นให้เหมาะกับบ้าน
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
ต่อเติมบ้านในวันที่อากาศร้อนๆที่ ณุศาศิริ พระราม2
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
เปรียบเที่ยบข้อดีและข้อเสีย ของประตูหน้าต่างอลูมิเนียม กับ ประตูหน้าต่าง UPVC
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
มาเช็คสุขภาพหลังคาก่อนหน้าฝนกันดีกว่า
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
ระบบหลังคาตราช้าง สร้างความสุขให้บ้านคุณอย่างไร
ระบบหลังคาตราช้าง ขั้นสุดแห่งนวัตกรรมหลังคาทั้งระบบ
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Triple Tone ความสงบที่เข้าถึงทุกอารมณ์ของธรรมชาติ
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของ อิฐมวลเบา QCON SUPERBLOCK THAICON AIRBLOCK
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
ก่อนต่อเติม อาคาร หรือ บ้าน ปรึกษาวิศวกรสักนิด ชิวิตจะมีความสุข !!
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
จะใช้แผ่นเมทัลชีทมุงหลังคาจะใช้แผ่นแบบไหนดี ราคาเท่าไร
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
เลือกโคมไฟหน้าฝน...อย่าลืมดูค่า IP (มาตรฐานการป้องกันฝุ่นและความชื้น )

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ