ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน

ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน

ช่วงที่ผ่านมาแล้ว มี ข่าวคราว มากมายเกี่ยวกับ บ้านโครงการในแง่ลบ โดยเฉพาะ เรื่องของ การทรุดตัวของบ้าน ซึ่งออกข่าวหน้าหนึ่งในหลายวันที่ผ่านมา มีทั้งทรุดตัว ทั้งโครงการ หรือจะเป็นเฉพาะหลังก็มี ทำให้พวกเราทุกคน กังวลว่า ไม่ว่าจะเป็นบริษัทใหญ่ บริษัทเล็ก ก็มีสิทธิ์ ที่จะเกิด การวิบัติของโครงสร้าง หรือบ้านทรุดได้เช่นกัน

 1435551620-01-o

บ้านโครงการมีดีอะไร

อันนี้ผู้เขียนต้องบอกเลยนะครับว่า จริงแล้วบ้านโครงการก็ไม่ได้เลวร้ายอะไร เพียงแต่ ไม่รู้ว่า สิ่งที่สร้างในหมู่บ้าน ดีเพียงใด ได้มาตรฐานไหม แต่สิ่งที่ ดีของบ้านโครงการคือ เราไม่ต้องไปหาที่ดิน และเราก็มีสังคม ที่ดี ในหมู่บ้าน สำหรับในโครงการใหญ่ ซึ่ง เมื่อมีการแข่งขันสูง ความต้องการเพิ่มขึ้น ก็ต้องมีการตัดราคา เมื่อมีการตัดราคา คุณภาพก็ยอมลดลงตามราคาด้วย ส่งผล ให้คุณภาพบ้าน ห่วยแตก เราก็คนทำงานหาเช้ากินค่ำ จะมีเงินที่ไหนไปซื้อที่แพงแพง และ จะหาเงินจากไหน ซื้อบ้านที่แพงแพง เราก็ต้องซื้อบ้านตามกำลังทรัพย์ของเรา ซึ่ง มันก็เหมือนว่า เราก็ต้องไปเสี่ยงโชค ว่าเราจะได้บ้านที่ดีไม่ดี แม้กระทั่ง ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง ทำการตลาดจะจนยิ่งใหญ่ อลังการ แต่คุณภาพห่วยแตก ก็มีถมไป แล้ว เราจะทำยังไงดี  เรามีทางเลือกไหม

สร้างบ้านตัวเองบนที่ดิน

การที่เรามีที่ดินกรุงเทพ เหมือนมีทองติดตัวอยู่มหาศาล ที่ดินในกรุงเทพ แพงเหลือเกิน แต่ถ้าคุณมีที่ดิน อยู่แล้ว การสร้างบ้านเองบนที่ดิน ก็เป็นทางเลือกหนึ่ง ที่เราไม่ต้องเสี่ยงชีวิต กับบ้านโครงการ แต่การสร้างบ้านด้วยตัวเอง ดีจริงหรือ จะไม่มีความเสียหายเหมือนกับบ้านโครงการหรือเปล่า ผู้เขียนจะบอกข้อดีข้อเสียของการสร้างบ้านบนที่ดินให้ นะครับ

สามารถเลือกแบบของตัวเองได้

แน่นอนครับ การที่เราสร้างบ้านบนที่ดินของเราเอง เราสามารถเลือกแบบเองได้แน่นอน อยากจะมีห้องใหญ่แค่ไหน ห้องน้ำใหญ่แค่ไหน ก็สามารถทำได้

สามารถควบคุมคุณภาพ งานก่อสร้างด้วยตนเอง

ก็เป็นที่แน่นอน ว่า เราสามารถ คุณคุณภาพได้ ตั้งแต่การตอกเข็ม จนส่งมอบบ้าน เพียงเรามีวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ มาคอยดูแล ก็ ลดความเสี่ยง ที่จะทำให้บ้าน เสียหาย แต่จากประสบการณ์ของผู้เขียน  คนเราทุกคนต้องการของดีที่สุด จึงพยามหาข้อมูลที่ดีที่สุดให้กับตัวเอง แต่อย่าลืมนะครับว่าของที่หาข้อมูลมานั้นดีแล้วจริงหรือ เช่นการไส่เหล็กมากๆๆ ดีไหม การใช้เหล็กรูปพรรณ หนามาก ดีจริงไหม การทาสีเหล็กมากกว่ามาตราฐานที่กำหนดดีจริงไหม ผู้เขียนอยากให้ปรึกษาวิศวกรหรือผู้เชียวชาญที่มีใบรับรองจากสภาวิศวกรหรือสภาสถาปนิกมาก่อนนะครับ ไม่ใช้ไปถามคนที่เคยสร้าง เพื่อนหรือคนที่เคยสร้างมาแล้วก็จะได้ข้อมูลที่แตกต่างกันไป  

 

สามารถควบคุมงบประมาณ ก่อสร้างด้วยตนเอง

ผมเชื่อนะครับว่า การสร้างบ้านแบบไม่บาน ยังมีอยู่ในโลกใบนี้ หลายคนมีทัศนคติและมุมมองว่า การตั้งผู้รับเหมามาสร้างบ้าน จะทำให้งบประมาณบานปลายมาก จริงแล้วมันไม่ใช่เลย หากเรามีการวางแผน มีการทำราคาที่ค่อนข้างละเอียด งบประมาณก็จะไม่บานปลายไปมากมาย ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้าน ถ้าทำตามแบบที่เรากำหนด งบประมาณก็จะอยู่ในตามที่เรากำหนดเช่นกัน ซึ่งผู้ที่สร้างบ้านด้วยตนเอง ก็จะสามารถกำหนดค่าใช้จ่ายได้

การที่งบประมาณบานปลายนั้น มีอยู๋ 2สาเหตุคือ  

1. การที่เจ้าของบ้านโลเล เปลี่ยนวัสดุไปจากแบบที่เขียนไว้ก็จะทำให้ราคาเปลี่ยนแปลงได้มากมายเช่นกัน  

2.การไม่ทำสัญญารัดกุมกับผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมา)   

มีความภาคภูมิใจกับบ้านคู่บารมีของตัวเอง

แน่นอนครับ การที่เราสร้างบ้านด้วยตัวมือด้วยตัวของเราเอง มันเป็นอะไรที่โคตรเท่ห์และโคตรภูมิใจ เพราะว่า เราใส่ใจทุกรายละเอียดของบ้าน กระเบื้องทุกแผ่น ไฟทุกดวง ไม้ทุกชิ้น หรือแม้กระทั่ง wallpaper เราก็เลือกเองทั้งหมด มันทำให้จิตวิญญาณของเรา สิงสถิตอยู่ในบ้านของเรา ซึ่งไม่เหมือนบ้านโครงการ ที่ดูเหมือนจะทำร้าย ติดวิญญาณของเราอยู่  เรื่อยไป

สังคมที่ต้องอยู่คนเดียวปราศจากความปลอดภัย

แน่นอนครับ ถ้าเราสร้างบ้านบนที่ดินของเรา เราก็ได้เพื่อนบ้านเก่า ที่บางทีเราอาจจะไม่รู้จักเลย หรืออาจจะรู้จัก เนื่องจากบ้านที่สร้างบนที่ดินส่วนใหญ่ จะสร้างในหมู่บ้าน ที่มีอายุไม่ต่ำกว่า 30 ปี เพราะฉะนั้นคนในหมู่บ้าน อาจจะมีความต่างของวัยอยู่เยอะ ทำให้ ไม่ได้มีกิจกรรมอะไรในหมู่บ้านมากมาย ไม่เหมือนกับบ้านโครงการ อีกทั้ง เรื่องความปลอดภัย บ้านที่สร้างอยู่บนที่ดินของเรา จะต้องมีระบบความปลอดภัย ที่ดีพอสมควร ตั้งรั้ว ทั้งระบบ ป้องกันขโมย กล้องวงจรปิด หรือแม้กระทั่งกลอนประตูที่ค่อนข้างแน่นหนา รั้วเหล็กดัด ซึ่ง บ้านที่สร้างอยู่บนที่ดิน ก็ล่อแหลมต่อ การถูกโจรกรรม มากกว่าบ้านที่อยู่ในโครงการ ที่มียามเฝ้าอยู่ตลอดเวลา แต่เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องใหญ่ เราสามารถป้องกันได้

ความเสี่ยง ในการจ้างผู้รับเหมา บริษัทสร้างบ้าน

เนื่องจากผู้เขียน อยู่ในวงการรับสร้างบ้านบนที่ดิน จึงอยากจะถ่ายทอดประสบการณ์ว่า ถึงแม้ว่าการที่เราจะใช้ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ก็ไม่ใช่ว่าคุณภาพงานจะดีเสมอไป แต่ เราสามารถที่จะ ทักท้วงให้แก้ไข ในงานต่างๆ ก่อนที่มันจะ เสียหายไปมากกว่านี้ต้องทำใจนะครับ ว่าในโลกนี้ ไม่มีใครทำดีไปหมดทุกอย่าง ต้องมีอะไรที่ไม่ถูกใจเราบ้าง แต่ก็ยังดีกว่า บ้านโครงการ ที่ทำเสร็จหมดแล้ว พร้อมอยู่จริง แต่เราไม่รู้ว่าของในมันเป็นอะไร มันมีอะไรบ้างที่ดี หรือไม่ดี เข็มตอกได้คุณภาพไหม เสาเข็มเยื้องศูนย์ไหม ซึ่งถ้าเป็นบริษัทรับสร้างบ้าน เราสามารถที่จะไปตรวจสอบได้ ก่อนที่จะทำงานต่อไป หากมีปัญหา บริษัทก็จะทำการ แก้ไขให้สำเร็จ ก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้าง ต่อไป ซึ่งตรงนี้นี่เอง จะทำให้ไม่เกิดปัญหา อย่างเช่นที่ออกขาว แต่ก็อย่าชะล่าใจว่า สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองแล้วจะไม่มีปัญหา ทุกสิ่งมีปัญหาครับ ผู้เขียนขอยืนยัน ความเสี่ยงในการสร้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านก็มีอยู่มากพอสมควร เพราะฉะนั้น ควรจะ รัดกุมทุกขั้นตอน ในการสร้างบ้าน แต่ก็ไม่ควรที่จะไปบีบ ผู้รับเหมา บริษัทมากเกินจนเกินไป เราควรจะเป็นธรรม กับบริษัทหรือผู้รับเหมา ให้ถือสัญญาเป็นหลัก แล้วก็จะสร้างบ้านลุล่วงไปได้ด้วยดี ผู้เขียนข้ออยากจะบอกว่า ผู้รับเหมาที่ดี ในบ้านเราก็มีอยู่เยอะ คนที่ไม่ดีก็มีอยู่เยอะ เพราะฉะนั้นการที่จะให้ใคร มา สร้างความฝันของท่าน ควรจะดู profile ของเขาให้ดีเสียก่อน แล้ว จึงเลือก ผู้เขียนขอยืนยันว่า ของดีแต่ราคาถูก นั้นไม่มีในโลกแน่นอน ถ้า อยากได้ราคาถูกก็ต้องแลก   กับการที่สร้างไม่เสร็จ สร้างผิดสเปก แน่นอน เพราะฉะนั้น ผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกจนเกินไป จึงมีความเสี่ยงว่าจะ ทิ้งงานแน่นอน เพราะฉะนั้นขอให้ดูดีดีว่า จะเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน รายไหน มาสร้างความฝันให้เรา

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

อยากสร้างบ้านสักหลังทำอย่างไรดี ?
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
อยากจะมีถังเก็บน้ำในบ้านคุณทราบไหมว่าจะต้องมีขนาดเท่าไร ??
HOME TIP : เชื่อหรือไม่ก่อนสร้างบ้านคุณควรจะเลือกโถส้วมก่อน
HOME TIP : หลักการเสริมฮวงจุ้ยด้วยสี
บ้านจะต้องตอกเข็มหรือไม่ตรวจสอบอย่างไร
การดีดบ้านหรือยกบ้านให้สูงหนีน้ำท่วมทำอย่างไร
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
โปรแกรมช่วยออกแบบหรือตกแต่งภายใน Sweet Home 3D
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
Home Tip : การใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
เกร็ดความรู้เรื่องการทาสีบ้าน
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
วิธีหาท่อประปารั่วง่ายๆ
การซ่อมแซมฝ้าเพดานสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
ตัวอย่างการติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วของที่พักอาศัย
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
ประเภทของหลังคาและวัสดุมุงหลังคา เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
พื้นไม้สำเร็จรูป เฌอร่า smartwood conwood ไม้จริง แบบไหนดีกว่ากัน
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
ต่อเติมบ้านในวันที่อากาศร้อนๆที่ ณุศาศิริ พระราม2
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
เคล็ดลับบ้านไม่ร้อน เย็นสบาย 365 วัน
อุปกรณ์หลังคา : เติมฟังก์ชั่นให้บ้าน เพิ่มเสน่ห์ใหม่บนผืนหลังคา
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : ไขความลับ ขั้นสุดความงาม ข้ามกาลเวลา
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
นวัตกรรมหลังคาสวยแกร่งครบจบในหนึ่งเดียว กับระบบหลังคาตราช้าง
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
อิฐมวลเบา : ข้อดีและข้อเสีย ของอิฐมวลเบาสีเทาที่ ผลิตแบบ CLC
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มไมโครไพล์ ( micro pile )
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ