ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

เชื่อว่ามีเพื่อนๆหลายคนที่กำลังจะคิดจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ และแน่นอนบ้านที่ซื้อมาเป็นตัวบ้านอย่างเดียวทำให้ต้องต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นโรงรถ ครัว และอื่นๆ แต่ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้อง คำนึงถึงอะไรบ้าง

line_1527904013793

 

1 . กฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน

แต่ละหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป เพื่อนๆคงจะต้องศึกษาให้ดีเมื่อคิดจะต่อเติม ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ๆเลย จะไม่มี นิติบุคลลที่เป็นลูกบ้าน น่าจะไม่มีข้อแม้อะไรมากมาย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ มีนิติบุคลที่ เป็นลูกบ้านเองแล้ว บางที่จะมีกฎระเบียบแปลกๆ เชื่อ ห้ามใช้สีหลังคาแปลกไปจากสีเดิมในโครงการ  หรือ ห้ามต่อเติมเกินสามชั้น ซึ่งจะเกิดขึ้นกับหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้วแล้วลูกบ้านอยากเพิ่มจำนวนห้อง 

2 .เงินประกันโครงการ

สำหรับเพื่อนๆที่มีงบประมาณจำกัด คงจะต้องเพื่อค่าใช้จ่ายสำหรับเงินประกันโครงการไว้ด้วยนะครับ เพราะ อาจจะทำให้เราขาดสภาพคล่องได้ เพราะ บางหมู่บ้าน เก็บเงินขึ้นต่ำก้ 15,000 บ หรือบางแห่งก็ 30,000 บ ลองคำนวนเพื่อไว้คร่าวๆด้วยนะครับ 

3 .กฎหมายควบคุมอาคาร และการขออุนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสำคัญในการต่อเติมเลยนะครับ เนื่องจากการต่อเติมจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารในส่วนของระยะร่นของอาคารเป้นส่วนใหญ่ เพราะ ถ้าบ้านหรือทาว์โฮม ที่สร้างใหม่จะเว้นระยะร่นไว้ได้ถูกต้องตามกฏหมายการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องจะทำให้ขัดกฎหมายได้  

แล้วกฎหมายระบุอะไรบ้าง

หากบ้านอยู่ใน พื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔

ข้อ 54

อาคารด้านชิดทีดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสําหรับชัน 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตทีดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน 3 ขึนไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อ 56

บ้านพักอาศัยทีมีพืนทีไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านทีไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตทีดินได้น้อย กว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตทีดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินด้านนั้นด้วย


 หากอยู่นอกเขต กรุงเทพมหานครจะต้องปฎิบัติตาม 

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร

                  ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย


สรุปง่ายๆ ก็คือ ถ้าจะต่อเติมโดยห่างจากรั้วไม่ถึง 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบถ้าจะทำเป็นช่องเปิดหรือหน้าต่างประตูจะต้อง ได้รับความยินยอมจากข้างบ้านเท่านั้น  ซึ่งในโครงการนิติบุคลบางที่จะมีหนังสือยินยอมจากข้างบ้านก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง 

 

 

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

House Style : สะท้อนสไตล์บ้าน ให้ตรงสไตล์คุณ
วิธีการก่ออิฐมวลเบาที่ถูกต้อง
ตัวอย่างการติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วของที่พักอาศัย
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
เลือกตู้เย็นให้เหมาะกับบ้าน
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Triple Tone ความสงบที่เข้าถึงทุกอารมณ์ของธรรมชาติ
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
MINIMALIST DNA by NEUSTILE
5 ข้อควรรู้ ก่อนคิดจะซื้อกระเบื้องหลังคาไทยประยุกต์
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
โปรแกรมช่วยออกแบบหรือตกแต่งภายใน Sweet Home 3D
ตรวจสอบระบบไฟฟ้า บ้านมือสอง
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ข้อดีและข้อเสียต่างๆของไม้ปาร์เก้และไม้พื้นลามิเนต
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มไมโครไพล์ ( micro pile )
นวัตกรรมหลังคาสวยแกร่งครบจบในหนึ่งเดียว กับระบบหลังคาตราช้าง
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : ความอ่อนหวานนุ่มนวลที่แข็งแกร่ง Neo Class รสนิยมชีวิตที่นุ่มนวล
คบเด็กสร้างบ้าน : ตอน ทำไงดีปั๊มน้ำที่บ้านทำงานทุกๆ 1 นาที !!!
เลือกโคมไฟหน้าฝน...อย่าลืมดูค่า IP (มาตรฐานการป้องกันฝุ่นและความชื้น )
วิธีหาท่อประปารั่วง่ายๆ
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : ไขความลับ ขั้นสุดความงาม ข้ามกาลเวลา
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
แปหลังคา อุปกรณ์สำคัญ ให้โครงสร้างบ้านแข็งแรง
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด และไม้สำเร็จรูปตรงช้างสมาร์ทวู...
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
วิธีดูรอยร้าวของผนังบ้านว่าเกิดจากสาเหตุอะไร !!!
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
HOME TIP : การดูแลสวนสวยๆของเราในฤดูร้อน
เทคนิคน่ารู้เกี่ยวกับกระเบื้องมุงหลังคาและการมุงหลังคา
อยากต่อเติมกันสาดที่บ้านมาดูว่ากันสาดมีกี่แบบ
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
ระบบหลังคาตราช้าง ขั้นสุดแห่งนวัตกรรมหลังคาทั้งระบบ
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ