ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

เชื่อว่ามีเพื่อนๆหลายคนที่กำลังจะคิดจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ และแน่นอนบ้านที่ซื้อมาเป็นตัวบ้านอย่างเดียวทำให้ต้องต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นโรงรถ ครัว และอื่นๆ แต่ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้อง คำนึงถึงอะไรบ้าง

line_1527904013793

 

1 . กฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน

แต่ละหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป เพื่อนๆคงจะต้องศึกษาให้ดีเมื่อคิดจะต่อเติม ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ๆเลย จะไม่มี นิติบุคลลที่เป็นลูกบ้าน น่าจะไม่มีข้อแม้อะไรมากมาย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ มีนิติบุคลที่ เป็นลูกบ้านเองแล้ว บางที่จะมีกฎระเบียบแปลกๆ เชื่อ ห้ามใช้สีหลังคาแปลกไปจากสีเดิมในโครงการ  หรือ ห้ามต่อเติมเกินสามชั้น ซึ่งจะเกิดขึ้นกับหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้วแล้วลูกบ้านอยากเพิ่มจำนวนห้อง 

2 .เงินประกันโครงการ

สำหรับเพื่อนๆที่มีงบประมาณจำกัด คงจะต้องเพื่อค่าใช้จ่ายสำหรับเงินประกันโครงการไว้ด้วยนะครับ เพราะ อาจจะทำให้เราขาดสภาพคล่องได้ เพราะ บางหมู่บ้าน เก็บเงินขึ้นต่ำก้ 15,000 บ หรือบางแห่งก็ 30,000 บ ลองคำนวนเพื่อไว้คร่าวๆด้วยนะครับ 

3 .กฎหมายควบคุมอาคาร และการขออุนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสำคัญในการต่อเติมเลยนะครับ เนื่องจากการต่อเติมจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารในส่วนของระยะร่นของอาคารเป้นส่วนใหญ่ เพราะ ถ้าบ้านหรือทาว์โฮม ที่สร้างใหม่จะเว้นระยะร่นไว้ได้ถูกต้องตามกฏหมายการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องจะทำให้ขัดกฎหมายได้  

แล้วกฎหมายระบุอะไรบ้าง

หากบ้านอยู่ใน พื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔

ข้อ 54

อาคารด้านชิดทีดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสําหรับชัน 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตทีดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน 3 ขึนไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อ 56

บ้านพักอาศัยทีมีพืนทีไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านทีไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตทีดินได้น้อย กว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตทีดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินด้านนั้นด้วย


 หากอยู่นอกเขต กรุงเทพมหานครจะต้องปฎิบัติตาม 

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร

                  ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย


สรุปง่ายๆ ก็คือ ถ้าจะต่อเติมโดยห่างจากรั้วไม่ถึง 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบถ้าจะทำเป็นช่องเปิดหรือหน้าต่างประตูจะต้อง ได้รับความยินยอมจากข้างบ้านเท่านั้น  ซึ่งในโครงการนิติบุคลบางที่จะมีหนังสือยินยอมจากข้างบ้านก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง 

 

 

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
คบเด็กสร้างบ้าน : ตอน ทำไงดีปั๊มน้ำที่บ้านทำงานทุกๆ 1 นาที !!!
HOME TIP : เชื่อหรือไม่ก่อนสร้างบ้านคุณควรจะเลือกโถส้วมก่อน
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
Home Tip : การใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
ก่อนคิดจะทำผนังเบาจะต้องรู้อะไรบ้าง
การซ่อมแซมฝ้าเพดานสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคา ของโครงหลังคาสำเร็จรูป และ โครงหลังคารูปพรรณ
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
วิธีดูรอยร้าวของผนังบ้านว่าเกิดจากสาเหตุอะไร !!!
ตัวอย่างการติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วของที่พักอาศัย
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
ประเภทของหลังคาและวัสดุมุงหลังคา เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
ต่อเติมบ้าน ตกแต่งบ้าน รีโนเวทบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
เปรียบเที่ยบข้อดีและข้อเสีย ของประตูหน้าต่างอลูมิเนียม กับ ประตูหน้าต่าง UPVC
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : มาลองสัมผัสสองอารมณ์กับกระเบื้องหลังคา Contrazz ส่วนผสมของความต่างทว่...
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : ความอ่อนหวานนุ่มนวลที่แข็งแกร่ง Neo Class รสนิยมชีวิตที่นุ่มนวล
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Triple Tone ความสงบที่เข้าถึงทุกอารมณ์ของธรรมชาติ
เมทัลชีท ข้อดีและข้อเสีย เมื่อนำแผ่นเมทัลชีทมามุงหลังคา
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
ก่อนต่อเติม อาคาร หรือ บ้าน ปรึกษาวิศวกรสักนิด ชิวิตจะมีความสุข !!
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
เลือกโคมไฟหน้าฝน...อย่าลืมดูค่า IP (มาตรฐานการป้องกันฝุ่นและความชื้น )

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ