ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

เชื่อว่ามีเพื่อนๆหลายคนที่กำลังจะคิดจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ และแน่นอนบ้านที่ซื้อมาเป็นตัวบ้านอย่างเดียวทำให้ต้องต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นโรงรถ ครัว และอื่นๆ แต่ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้อง คำนึงถึงอะไรบ้าง

line_1527904013793

 

1 . กฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน

แต่ละหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป เพื่อนๆคงจะต้องศึกษาให้ดีเมื่อคิดจะต่อเติม ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ๆเลย จะไม่มี นิติบุคลลที่เป็นลูกบ้าน น่าจะไม่มีข้อแม้อะไรมากมาย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ มีนิติบุคลที่ เป็นลูกบ้านเองแล้ว บางที่จะมีกฎระเบียบแปลกๆ เชื่อ ห้ามใช้สีหลังคาแปลกไปจากสีเดิมในโครงการ  หรือ ห้ามต่อเติมเกินสามชั้น ซึ่งจะเกิดขึ้นกับหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้วแล้วลูกบ้านอยากเพิ่มจำนวนห้อง 

2 .เงินประกันโครงการ

สำหรับเพื่อนๆที่มีงบประมาณจำกัด คงจะต้องเพื่อค่าใช้จ่ายสำหรับเงินประกันโครงการไว้ด้วยนะครับ เพราะ อาจจะทำให้เราขาดสภาพคล่องได้ เพราะ บางหมู่บ้าน เก็บเงินขึ้นต่ำก้ 15,000 บ หรือบางแห่งก็ 30,000 บ ลองคำนวนเพื่อไว้คร่าวๆด้วยนะครับ 

3 .กฎหมายควบคุมอาคาร และการขออุนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสำคัญในการต่อเติมเลยนะครับ เนื่องจากการต่อเติมจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารในส่วนของระยะร่นของอาคารเป้นส่วนใหญ่ เพราะ ถ้าบ้านหรือทาว์โฮม ที่สร้างใหม่จะเว้นระยะร่นไว้ได้ถูกต้องตามกฏหมายการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องจะทำให้ขัดกฎหมายได้  

แล้วกฎหมายระบุอะไรบ้าง

หากบ้านอยู่ใน พื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔

ข้อ 54

อาคารด้านชิดทีดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสําหรับชัน 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตทีดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน 3 ขึนไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อ 56

บ้านพักอาศัยทีมีพืนทีไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านทีไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตทีดินได้น้อย กว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตทีดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินด้านนั้นด้วย


 หากอยู่นอกเขต กรุงเทพมหานครจะต้องปฎิบัติตาม 

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร

                  ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย


สรุปง่ายๆ ก็คือ ถ้าจะต่อเติมโดยห่างจากรั้วไม่ถึง 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบถ้าจะทำเป็นช่องเปิดหรือหน้าต่างประตูจะต้อง ได้รับความยินยอมจากข้างบ้านเท่านั้น  ซึ่งในโครงการนิติบุคลบางที่จะมีหนังสือยินยอมจากข้างบ้านก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง 

 

 

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

อยากสร้างบ้านสักหลังทำอย่างไรดี ?
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
HOME TIP : เชื่อหรือไม่ก่อนสร้างบ้านคุณควรจะเลือกโถส้วมก่อน
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
Home Tip : การใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
ก่อนคิดจะทำผนังเบาจะต้องรู้อะไรบ้าง
การซ่อมแซมฝ้าเพดานสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด และไม้สำเร็จรูปตรงช้างสมาร์ทวู...
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคา ของโครงหลังคาสำเร็จรูป และ โครงหลังคารูปพรรณ
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
เลือกตู้เย็นให้เหมาะกับบ้าน
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
กระเบื้องลอนคู่กับแผ่นเมทัลชีท ใช้อะไรดี !!!
เปรียบเที่ยบข้อดีและข้อเสีย ของประตูหน้าต่างอลูมิเนียม กับ ประตูหน้าต่าง UPVC
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
มาเช็คสุขภาพหลังคาก่อนหน้าฝนกันดีกว่า
5 เหตุผลว่าทำไมต้องเป็นบ้านทรงไทยประยุกต์
เคล็ดลับบ้านไม่ร้อน เย็นสบาย 365 วัน
ประตูไม้ เปรียบเที่ยบข้อแตกต่างระหว่างประตูไม้จริงกับประตูไม้สำเร็จ
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
ระบบหลังคาตราช้าง สร้างความสุขให้บ้านคุณอย่างไร
ระบบหลังคาตราช้าง ขั้นสุดแห่งนวัตกรรมหลังคาทั้งระบบ
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Triple Tone ความสงบที่เข้าถึงทุกอารมณ์ของธรรมชาติ
MINIMALIST DNA by NEUSTILE
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มไมโครไพล์ ( micro pile )
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของโครงหลังคากันสาดที่ทำจาก เหล็ก สแตนเลส ไม้จริงและไม้เทียม
การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี
จะใช้แผ่นเมทัลชีทมุงหลังคาจะใช้แผ่นแบบไหนดี ราคาเท่าไร
เมื่อฝนตก น้ำสามารถรั่วเข้าบ้านโดยทางใดบ้าง และต้องแก้ไขอย่างไรบ้าง

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ