ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

เชื่อว่ามีเพื่อนๆหลายคนที่กำลังจะคิดจะซื้อบ้านในโครงการต่างๆ และแน่นอนบ้านที่ซื้อมาเป็นตัวบ้านอย่างเดียวทำให้ต้องต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นโรงรถ ครัว และอื่นๆ แต่ก่อนคิดจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้อง คำนึงถึงอะไรบ้าง

line_1527904013793

 

1 . กฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน

แต่ละหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันไป เพื่อนๆคงจะต้องศึกษาให้ดีเมื่อคิดจะต่อเติม ถ้าเป็นหมู่บ้านใหม่ๆเลย จะไม่มี นิติบุคลลที่เป็นลูกบ้าน น่าจะไม่มีข้อแม้อะไรมากมาย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ มีนิติบุคลที่ เป็นลูกบ้านเองแล้ว บางที่จะมีกฎระเบียบแปลกๆ เชื่อ ห้ามใช้สีหลังคาแปลกไปจากสีเดิมในโครงการ  หรือ ห้ามต่อเติมเกินสามชั้น ซึ่งจะเกิดขึ้นกับหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้วแล้วลูกบ้านอยากเพิ่มจำนวนห้อง 

2 .เงินประกันโครงการ

สำหรับเพื่อนๆที่มีงบประมาณจำกัด คงจะต้องเพื่อค่าใช้จ่ายสำหรับเงินประกันโครงการไว้ด้วยนะครับ เพราะ อาจจะทำให้เราขาดสภาพคล่องได้ เพราะ บางหมู่บ้าน เก็บเงินขึ้นต่ำก้ 15,000 บ หรือบางแห่งก็ 30,000 บ ลองคำนวนเพื่อไว้คร่าวๆด้วยนะครับ 

3 .กฎหมายควบคุมอาคาร และการขออุนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสำคัญในการต่อเติมเลยนะครับ เนื่องจากการต่อเติมจะเกี่ยวข้องกับกฎหมายควบคุมอาคารในส่วนของระยะร่นของอาคารเป้นส่วนใหญ่ เพราะ ถ้าบ้านหรือทาว์โฮม ที่สร้างใหม่จะเว้นระยะร่นไว้ได้ถูกต้องตามกฏหมายการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องจะทำให้ขัดกฎหมายได้  

แล้วกฎหมายระบุอะไรบ้าง

หากบ้านอยู่ใน พื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔

ข้อ 54

อาคารด้านชิดทีดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสําหรับชัน 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตทีดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสําหรับชัน 3 ขึนไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อ 56

บ้านพักอาศัยทีมีพืนทีไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านทีไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตทีดินได้น้อย กว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตทีดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินด้านนั้นด้วย


 หากอยู่นอกเขต กรุงเทพมหานครจะต้องปฎิบัติตาม 

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินดังนี้

(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร

(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร

                  ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย


สรุปง่ายๆ ก็คือ ถ้าจะต่อเติมโดยห่างจากรั้วไม่ถึง 2 เมตรต้องเป็นผนังทึบถ้าจะทำเป็นช่องเปิดหรือหน้าต่างประตูจะต้อง ได้รับความยินยอมจากข้างบ้านเท่านั้น  ซึ่งในโครงการนิติบุคลบางที่จะมีหนังสือยินยอมจากข้างบ้านก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง 

 

 

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

MINIMALIST DNA by NEUSTILE
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
ถมที่ : เปรียบเที่ยบ ข้องดีข้อเสีย ของการถมที่ดินกับการไม่ถมที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน และอาคาร
HOME TIP - ระบบกำจัดปลวกวิธีต่างๆ
ข้อดีและข้อเสียต่างๆของไม้ปาร์เก้และไม้พื้นลามิเนต
มาเช็คสุขภาพหลังคาก่อนหน้าฝนกันดีกว่า
แปหลังคา อุปกรณ์สำคัญ ให้โครงสร้างบ้านแข็งแรง
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
House Style : สะท้อนสไตล์บ้าน ให้ตรงสไตล์คุณ
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด และไม้สำเร็จรูปตรงช้างสมาร์ทวู...
10 เรื่องควรรู้ก่อนจะคิดจะต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา กระเบื้องมุงหลังคาตราช้างตราเพชรตราห้าห่วง และอื่นๆ (part1)
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
10 คำแนะนำสำหรับ การหนีเพลิงไหม้อาคารสูง
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
HOME TIP : หลักการเสริมฮวงจุ้ยด้วยสี
เกร็ดความรู้เรื่องการทาสีบ้าน
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
5 เหตุผลว่าทำไมต้องเป็นบ้านทรงไทยประยุกต์
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
นวัตกรรมหลังคาสวยแกร่งครบจบในหนึ่งเดียว กับระบบหลังคาตราช้าง
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
เทคนิคน่ารู้เกี่ยวกับกระเบื้องมุงหลังคาและการมุงหลังคา
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคา ของโครงหลังคาสำเร็จรูป และ โครงหลังคารูปพรรณ
เมทัลชีท ข้อดีและข้อเสีย เมื่อนำแผ่นเมทัลชีทมามุงหลังคา
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
วิธีการก่ออิฐมวลเบาที่ถูกต้อง
เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
ปราบผู้รับเหมาให้อยู๋หมัด : ถ้าโดนผู้รับเหมาเบิกเงินก่อนทำงานทำอย่างไรดี!!!
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
ตรวจสอบระบบไฟฟ้า บ้านมือสอง
วีธีการใช้น้ำอย่างประหยัด(มีประโยชน์มากๆ)
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ