ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน

ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน

เมื่อเวลาผ่านไปบ้านที่เราอยู่ก็ต้องมีการขยับขยาย สร้างใหม่หรือต่อเติมออกไป แต่จะสร้างใหม่หรือต่อเติมใช้ไครดีละ
งบเราก็มีน้อย จะใช้บริษัทก็ไม่ไหว แพงจริงๆ จะใช้ ช่างทั่วไปก็กลัวจะโดนโกง

 

ทำอย่างไรดี

ถ้าเพื่อนๆคนไหนมีงบประมาณมากพอที่จะจ้างบริษัท มาต่อเติมหรือสร้างบ้านให้ได้คงจะไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวอะไรเพราะการจ้างบริษัท
มาทำงานให้อย่างไรก็ตามงานเสร็จแน่นอน แต่จะช้าหรือเร็วและใช้วัสดุตรงตามที่ตกลงกันไหม ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งนะครับ
แต่ถ้า
ไม่มีงบประมาณมากพอละจะทำอย่างไรดี คงมีอย่างเดียวคือใช้ผู้รับเหมาทั่วไปนั่นเอง

ผู้รับเหมาทั่วไปเป็นใคร ??

ผู้รับเหมาทั่วไปส่วนใหญ่จะเป็น คนงานที่ทำงานมาเป็นเวลานานมีความชำนาญบ้าง พออยู่ในวงการมาระดับหนึ่งก็หาลูกน้องออกมารับเหมาเอง
ส่วนคุณภาพและความรับผิดชอบ ไม่สามารถที่จะมองออกได้เลยว่าจะดีแค่ไหน จะทิ้งงานไหม จะเอาเงินเราไปทำอะไรบ้าง อันนี้เป็นเรื่องที่ย่ำแย่ในวงการก่อสร้างไทยจริงๆ

แล้วจะทำอย่างไรไม่ให้ถูกโกง

ทำสัญญา ?!?!
การทำสัญญากับผู้รับเหมาในความเป็นจริงก็ไม่ได้ช่ายให้ผู้รับเหมาเกิดความรับผิดชอบขึ้นมาอะไรมากมายเพราะเค้าพร้อมที่จะฉีกสัญญาได้ทุกเมื่อ
เพียงแต่จะทำให้รู้ว่าจะด้องบริหารเงินอย่างไรเท่านั้น

ควรจ้างค่าแรง

สำหรับงานต่อเติมเล็กๆผมแนะนำให้จ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงนะครับ ในที่นี้ถ้าเป็นงานโครงสร้างอันนี้ยกเว้น ให้เหมาไปเลยดีกว่า แต่ถ้าเป็นงานแบบอื่นควรจัดจ้าง
ค่าแรงดีกว่าเพราะจะทำให้เราคุมวัสดุได้ดีกว่างานเหมา ทำให้ไม่โดนโกงเรื่องวัสดุด้วย

แล้วจะไปซื้อวัสดุจากไหนละ

เดียวนี้วัสดุซื้อง่ายมากครับ ขอให้มีแผนที่ให้กับจ่ายเงินสด แปปเดียวครับถึงที่ เพราะเดียวนี้ HOME MART มี มาก ราคาไม่แต่ต่างอะไรเลยกับร้านทั่วไป

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าจะสั่งอะไรเท่าไรบ้าง

ถ้าไม่รู้จะสั่งอะไรก่อนก็ให้ถามผู้รับเหมาล่วงหน้าสัก 2 -3 วันนะครับว่าจะทำอะไร บ้าง แล้วก็สั่งของมาให้ ควรจะคุยกับผู้รับเหมาทุกๆวันนะครับจะได้รู้ว่าของขาดอะไร
จะต้องซื้ออะไรมาบ้างจะได้มีเวลาเตรียมตัว

ขอแนะนำว่าอย่าฝากเงินให้ผู้รับเหมาไปซื้อให้เพราะเราไม่รู้ว่าเค้าเอาไปซื้อครบตามที่เราต้องการหรือไม่ บ้างทีผู้รับเหมาพวกนี้พอจับได้ก็
แกล้งมึนๆไม่รู้เรื่องไปก็มี

ถ้าผู้รับเหมาเบิกก่อนละจะทำอย่างไรดี

ขอบอกไว้เลยนะครับว่าถ้าไม่รู้จักกับผู้รับเหมามานานอย่าให้เงินก่อนนะครับ ให้ผู้รับเหมามาทำงานให้ก่อนแล้วให้เงินตามสมควรไป ในช่วงเลิกงานของวันแรกนะครับ
จริงๆแล้วการตกลงราคาควรทำกันก่อนเลยและแบ่งงวดงานให้เรียบร้อย แต่ไม่ควรให้เงินมัดจำนะครับควรให้มาเริ่มงานก่อนแล้วแบ่งให้ สัก 30 % ของงวดแรกจะดีว่า

ถ้างานยังไม่เสร็จแล้วขอเบิกเงินล่วงหน้า ทำอย่างไร

ถ้าทำงานแล้วผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่างหน้าอ้างว่าเอาไปรับลูกน้องบ้าง คนงาน พ่อ ป่วย ญาติตาย และอื่นๆอีกมากมาที่จะมาขอเงิน ขอให้อย่าพึ่งใจอ่อนนะครับ ขอให้ดูเนื้องานว่าทำไปได้มากน้องเพียงใด
สมมุติว่า งานมูลค่า 10000 บาท ขอเบิก 7000 บาท ควรจะดูเนื้องานว่าทำได้เท่าไร ถึงครึ่งไหม โดยเคส นี้ควรให้ 5000 บาท เอาตามเนื้องานจริงดีกว่า ส่วนที่เหลือ ผู้รับเหมาต้องทำให้เสร็จก่อนที่จะเบิกเงินอีกครั้ง

บทสรุปก็คือ อย่าให้เงินผู้รับเหมามากจนเกินไป แต่ก็ไม่ควรให้น้อยไป ควรดูแต่พอดีๆนะครับ

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

อยากสร้างบ้านสักหลังทำอย่างไรดี ?
เทคนิคน่ารู้เกี่ยวกับกระเบื้องมุงหลังคาและการมุงหลังคา
บันไดบ้านที่ถูกหลักฮวงจุ้ย
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
HOME TIP : หลักการเสริมฮวงจุ้ยด้วยสี
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
โปรแกรมช่วยออกแบบหรือตกแต่งภายใน Sweet Home 3D
อยากมีบ้านมาลองออกแบบบ้าน online กับ AMIKASA
HOME TIP : การดูแลรักษาพื้นไม้ลามิเนต
การเปรียบเทียบคุณสมบัติและราคาของ วีว่าบอร์ด กับสมาร์ทบอร์ด
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
HOME TIP - ระบบกำจัดปลวกวิธีต่างๆ
วิธีป้องกันบ้านร้อน
ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่อนสบายกระเป๋า
ก่อนคิดจะทำผนังเบาจะต้องรู้อะไรบ้าง
วีธีการใช้น้ำอย่างประหยัด(มีประโยชน์มากๆ)
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
ตัวอย่างการติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วของที่พักอาศัย
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
ข้อแตกต่างวัสดุปูพื้นภานในบ้าน พื้นไม้ปาร์เก้ พื้นลามิเนต พื้นไวนิล พื้นกระเบื้องยาง พื้นกระเบื้อง
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
หลังคากระเบื้องแผ่นเรียบ ความสวยงามที่เรียบหรู
5 เหตุผลว่าทำไมต้องเป็นบ้านทรงไทยประยุกต์
เคล็ดลับบ้านไม่ร้อน เย็นสบาย 365 วัน
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : ไขความลับ ขั้นสุดความงาม ข้ามกาลเวลา
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella :ความงาม 3 สไตล์ของหลังคาที่ตอบทุกโจทย์ความเป็นคุณ
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : ความอ่อนหวานนุ่มนวลที่แข็งแกร่ง Neo Class รสนิยมชีวิตที่นุ่มนวล
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
อิฐมวลเบา : ข้อดีและข้อเสีย ของอิฐมวลเบาสีเทาที่ ผลิตแบบ CLC
5 ข้อควรรู้ ก่อนคิดจะซื้อกระเบื้องหลังคาไทยประยุกต์
House Style : สะท้อนสไตล์บ้าน ให้ตรงสไตล์คุณ
MINIMALIST DNA by NEUSTILE
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มไมโครไพล์ ( micro pile )
6 สิ่งที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
ก่อนต่อเติม อาคาร หรือ บ้าน ปรึกษาวิศวกรสักนิด ชิวิตจะมีความสุข !!
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของโครงหลังคากันสาดที่ทำจาก เหล็ก สแตนเลส ไม้จริงและไม้เทียม
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
10 เรื่องควรรู้ก่อนจะคิดจะต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
ระยะเวลาการสร้างบ้าน จะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ