ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน

ปราบผู้รับเหมาให้อยู่หมัด สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน

เมื่อเวลาผ่านไปบ้านที่เราอยู่ก็ต้องมีการขยับขยาย สร้างใหม่หรือต่อเติมออกไป แต่จะสร้างใหม่หรือต่อเติมใช้ไครดีละ
งบเราก็มีน้อย จะใช้บริษัทก็ไม่ไหว แพงจริงๆ จะใช้ ช่างทั่วไปก็กลัวจะโดนโกง

 

ทำอย่างไรดี

ถ้าเพื่อนๆคนไหนมีงบประมาณมากพอที่จะจ้างบริษัท มาต่อเติมหรือสร้างบ้านให้ได้คงจะไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวอะไรเพราะการจ้างบริษัท
มาทำงานให้อย่างไรก็ตามงานเสร็จแน่นอน แต่จะช้าหรือเร็วและใช้วัสดุตรงตามที่ตกลงกันไหม ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งนะครับ
แต่ถ้า
ไม่มีงบประมาณมากพอละจะทำอย่างไรดี คงมีอย่างเดียวคือใช้ผู้รับเหมาทั่วไปนั่นเอง

ผู้รับเหมาทั่วไปเป็นใคร ??

ผู้รับเหมาทั่วไปส่วนใหญ่จะเป็น คนงานที่ทำงานมาเป็นเวลานานมีความชำนาญบ้าง พออยู่ในวงการมาระดับหนึ่งก็หาลูกน้องออกมารับเหมาเอง
ส่วนคุณภาพและความรับผิดชอบ ไม่สามารถที่จะมองออกได้เลยว่าจะดีแค่ไหน จะทิ้งงานไหม จะเอาเงินเราไปทำอะไรบ้าง อันนี้เป็นเรื่องที่ย่ำแย่ในวงการก่อสร้างไทยจริงๆ

แล้วจะทำอย่างไรไม่ให้ถูกโกง

ทำสัญญา ?!?!
การทำสัญญากับผู้รับเหมาในความเป็นจริงก็ไม่ได้ช่ายให้ผู้รับเหมาเกิดความรับผิดชอบขึ้นมาอะไรมากมายเพราะเค้าพร้อมที่จะฉีกสัญญาได้ทุกเมื่อ
เพียงแต่จะทำให้รู้ว่าจะด้องบริหารเงินอย่างไรเท่านั้น

ควรจ้างค่าแรง

สำหรับงานต่อเติมเล็กๆผมแนะนำให้จ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงนะครับ ในที่นี้ถ้าเป็นงานโครงสร้างอันนี้ยกเว้น ให้เหมาไปเลยดีกว่า แต่ถ้าเป็นงานแบบอื่นควรจัดจ้าง
ค่าแรงดีกว่าเพราะจะทำให้เราคุมวัสดุได้ดีกว่างานเหมา ทำให้ไม่โดนโกงเรื่องวัสดุด้วย

แล้วจะไปซื้อวัสดุจากไหนละ

เดียวนี้วัสดุซื้อง่ายมากครับ ขอให้มีแผนที่ให้กับจ่ายเงินสด แปปเดียวครับถึงที่ เพราะเดียวนี้ HOME MART มี มาก ราคาไม่แต่ต่างอะไรเลยกับร้านทั่วไป

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าจะสั่งอะไรเท่าไรบ้าง

ถ้าไม่รู้จะสั่งอะไรก่อนก็ให้ถามผู้รับเหมาล่วงหน้าสัก 2 -3 วันนะครับว่าจะทำอะไร บ้าง แล้วก็สั่งของมาให้ ควรจะคุยกับผู้รับเหมาทุกๆวันนะครับจะได้รู้ว่าของขาดอะไร
จะต้องซื้ออะไรมาบ้างจะได้มีเวลาเตรียมตัว

ขอแนะนำว่าอย่าฝากเงินให้ผู้รับเหมาไปซื้อให้เพราะเราไม่รู้ว่าเค้าเอาไปซื้อครบตามที่เราต้องการหรือไม่ บ้างทีผู้รับเหมาพวกนี้พอจับได้ก็
แกล้งมึนๆไม่รู้เรื่องไปก็มี

ถ้าผู้รับเหมาเบิกก่อนละจะทำอย่างไรดี

ขอบอกไว้เลยนะครับว่าถ้าไม่รู้จักกับผู้รับเหมามานานอย่าให้เงินก่อนนะครับ ให้ผู้รับเหมามาทำงานให้ก่อนแล้วให้เงินตามสมควรไป ในช่วงเลิกงานของวันแรกนะครับ
จริงๆแล้วการตกลงราคาควรทำกันก่อนเลยและแบ่งงวดงานให้เรียบร้อย แต่ไม่ควรให้เงินมัดจำนะครับควรให้มาเริ่มงานก่อนแล้วแบ่งให้ สัก 30 % ของงวดแรกจะดีว่า

ถ้างานยังไม่เสร็จแล้วขอเบิกเงินล่วงหน้า ทำอย่างไร

ถ้าทำงานแล้วผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่างหน้าอ้างว่าเอาไปรับลูกน้องบ้าง คนงาน พ่อ ป่วย ญาติตาย และอื่นๆอีกมากมาที่จะมาขอเงิน ขอให้อย่าพึ่งใจอ่อนนะครับ ขอให้ดูเนื้องานว่าทำไปได้มากน้องเพียงใด
สมมุติว่า งานมูลค่า 10000 บาท ขอเบิก 7000 บาท ควรจะดูเนื้องานว่าทำได้เท่าไร ถึงครึ่งไหม โดยเคส นี้ควรให้ 5000 บาท เอาตามเนื้องานจริงดีกว่า ส่วนที่เหลือ ผู้รับเหมาต้องทำให้เสร็จก่อนที่จะเบิกเงินอีกครั้ง

บทสรุปก็คือ อย่าให้เงินผู้รับเหมามากจนเกินไป แต่ก็ไม่ควรให้น้อยไป ควรดูแต่พอดีๆนะครับ

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด
เลือกซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นอย่างไรให้ถูกวิธีและประหยัด
วิธีตกแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
อยากจะมีถังเก็บน้ำในบ้านคุณทราบไหมว่าจะต้องมีขนาดเท่าไร ??
ประเภทของเครื่องปรับอากาศ ที่ใช้กันมีกี่ประเภท
คบเด็กสร้างบ้าน : ระบบตรวจน้ำในคลองหลักในกรุงเทพฯ
HOME TIP : หลักการเสริมฮวงจุ้ยด้วยสี
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
100 วิธีดีๆ ในการดูแลบ้าน ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย
Home Tip : การใช้ไฟฟ้าอย่างประหยัด
เกร็ดความรู้เรื่องการทาสีบ้าน
HOME TIP : การดูแลสวนสวยๆของเราในฤดูร้อน
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
HOME TIP บ้านร้อน ใช้แผ่นสะท้อนความร้อน หรือ ฉนวนกันความร้อนดี
วิธีป้องกันบ้านร้อน
วีธีการใช้น้ำอย่างประหยัด(มีประโยชน์มากๆ)
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
อยากจะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??
อยากต่อเติมกันสาดที่บ้านมาดูว่ากันสาดมีกี่แบบ
ตัวอย่างการติดตั้งระบบสายดินและเครื่องตัดไฟรั่วของที่พักอาศัย
23 เคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อ LCD TV และ LCD Monitor
การแก้ไขปัญหาอาคารทรุดตัวของอาคารเนื่องจากเสาเข็ม
ข้อแตกต่างระหว่างมุ้งลวดแบบบานเลื่อนกับแบบม้วนเก็บ
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา กระเบื้องมุงหลังคาตราช้างตราเพชรตราห้าห่วง และอื่นๆ (part1)
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคาไม้ระแนงสำเร็จรูประหว่าง ไม้สำเร็จรูปเฌอร่า ไม้สำเร็จรูปคอนวูด ไม้สำเร็จร...
ต่อเติมบ้าน ตกแต่งบ้าน รีโนเวทบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง
ข้อแตกต่างระหว่างคอนกรีตสำเร็จรูปกับคอนกรีตผสมมือ
มาเช็คสุขภาพหลังคาก่อนหน้าฝนกันดีกว่า
แปหลังคา อุปกรณ์สำคัญ ให้โครงสร้างบ้านแข็งแรง
ประตูไม้ เปรียบเที่ยบข้อแตกต่างระหว่างประตูไม้จริงกับประตูไม้สำเร็จ
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
กระเบื้องหลังคาตราช้าง รุ่น พรีม่า มีอะไรดี ?
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
รางน้ำ : เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียของ รางน้ำสังกะสี รางน้ำสแตนเลส รางน้ำอลูมิเนียมและรางน้ำไวนิล
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : ไขความลับ ขั้นสุดความงาม ข้ามกาลเวลา
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
ระบบหลังคาตราช้าง สร้างความสุขให้บ้านคุณอย่างไร
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : ความอ่อนหวานนุ่มนวลที่แข็งแกร่ง Neo Class รสนิยมชีวิตที่นุ่มนวล
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
เมทัลชีท ข้อดีและข้อเสีย เมื่อนำแผ่นเมทัลชีทมามุงหลังคา
House Style : สะท้อนสไตล์บ้าน ให้ตรงสไตล์คุณ
หลังคาบ้านทรงไทยประยุกต์ ที่ผู้ใช้ต่างรู้จริง…รักจริง
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย หลังคากันสาด เมทัลชีท ไวนิล ไฟเบอร์กลาส และ โพลี่คาบอนเนต
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
การใช้เสาเข็มชนิดตอกควรจะตอกห่างจะบ้านข้างเคียงเท่าไรดี
จะใช้แผ่นเมทัลชีทมุงหลังคาจะใช้แผ่นแบบไหนดี ราคาเท่าไร
10 เรื่องควรรู้ก่อนจะคิดจะต่อเติมบ้านหรือสร้างบ้าน
เลือกโคมไฟหน้าฝน...อย่าลืมดูค่า IP (มาตรฐานการป้องกันฝุ่นและความชื้น )

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ