เรื่องสำคัญที่ควรรู้ ในการตรวจรับ บ้านและคอนโด

ได้มีผู้รอบรู้หลากหลายคนนะครับที่ได้เขียนวิธีตรวจรับบ้านหรือคอนโดด้วยวิธีต่างๆๆนานา ซึ่งเป็นวิธีที่ดูง่ายบ้างยากบ้างแต่ผมจะแบ่งเป็น 4 ข้อหลักๆในการตรวจรับ ซึ่งเป็นการสังเกตุง่ายๆๆทุกคนสามารถนำไปใช้ได้โดยไม่ต้องไปจ้างผู้รู้ (ไม่รู้จะรู้จริงหรือไม่)มาตรวจแถมเสียเงินเป็นหมื่นๆบาทอีกลองมาดูขอสำคัญหลักๆกันเลยครับ

 

1. งานพื้นผิว

  • ผิวกระเบื้องพื้นห้องทั่วไป
    • ลองเดินลากเท้าดูว่าพื้นเรียบเสมอกันไหมใช้ความรู้สึกนะครับ เพราะบางตำราใช้ลูกแก้วผมว่ามันดูจะละเอียดไปเพราะงานก่อสร้างไม่ได้ละเอียดขนาดนั้น  และลองใช้เหรียนบาทเคาะที่พื้นดูว่ามีเสียงก้องๆไหมถ้าก้องๆแสดงว่ามีกระเบื้องร่อนให้ทำเครื่องหมายไว้และแจ้งกับเจ้าหน้าที่โครงการ
  • ผิวกระเบื้องห้องน้ำ
    • อันนี้ง่ายๆครับรองน้ำไส่ถังน้ำแล้วเทนะครับถ้าน้ำไหลลงท่อระบายน้ำหมดไม่มีน้ำเป็นแอ่งอยุ่ที่พื้นใช้ได้นะครับ
  • ผิวลามิเนต
    • พื้นลามิเนตเวลาเดินจะต้องไม่ยวบหรือมีเสียงแกร็กๆๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าใช้ไม้ลามิเนตขนาดเท่าไร

2. งานผนังและประตูหน้าต่าง

  • ผนังในห้องคอนโดให้ตรวจในส่วนของ Wallpaper ว่าติดเป็นเช่นไรบ้าง  ในส่วนสำคัญคือ ประตูและหน้าต่าง ให้เชคในส่วนของการเปิดและปิด มาฝืดไหม ความแข็งแรงของลูกบิดว่าแข็งแรงไหม ส่วนหน้าต่างดูเรื่องการเปิดปิดว่าสนิทไหม กลอนล็อกได้ไหม มีรอยน้ำซึมเข้ามาไหม ในส่วนสีที่ทาผนังดูว่าทาแล้วสีขึ้นเสมอกันไหม ถ้าไม่ขึ้นเสมอกันอาจจะเกิดขึ้นเพราะ การเก็บงานแตกร้าวควรให้โครงการทาสีให้ใหม่อีก 1 เที่ยว

3. งานระบบไฟฟ้า

  • ให้ทางโครงการนำหลอดไฟมาทำการทดสอบปลั๊กทุกจุดว่ามีไฟฟ้าเข้าไหม เปิดไฟทุกดวงว่าติดไหม ที่สำคัญคือจุดโทรศํพท์และจุด TV จะต้องมีจุดที่สามารถนำมาต่อใช้งานได้อย่างชัดเจน เช่นมี บล็อกของสายทีวีหรือถ้าจะติด จานดาวเทียมหรือเคเบิลก็ควรจะแสดงให้ชัดเจน

4. งานระบบประปาและสุขภัณท์

  • ควรให้ทางโครงการนำปั๊มมาทดสอบแรงดันน้ำในบ้านนะครับ เพราะถ้าปิดก็อกทุกตัวแล้วปั๊มยังทำงานอยุ่แสดงว่ามีการรั่วซึมเกิดขึ้นในบ้านนะครับ ในส่วนของภายในห้องน้ำอันดับแรกเลยจะต้องตรวจอ่างล้างหน้าโดยเอาน้ำขังไว้นะครับแล้วตรวจสอบว่ามีการรั่วซึมของน้ำที่อ่างล้างหน้าตรงบริเวณท่อระบายน้ำไหมส่วนใหญ่ที่เจอจะพบบริเวณรอยต่อต่างๆของท่อระบาย ส่วนที่สำคัญที่สุดคือชักโครกต้องชักให้ลงนะครับถ้ายังชักไม่ลงควรให้โครงการแก้ไขโดยเร็ว!!

ขอบคุณรูปภาพจาก  Blog Gang

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

อยากสร้างบ้านสักหลังทำอย่างไรดี ?
คบเด็กสร้างบ้าน : ตอน ทำไงดีปั๊มน้ำที่บ้านทำงานทุกๆ 1 นาที !!!
คบเด็กสร้างบ้าน : ระบบตรวจน้ำในคลองหลักในกรุงเทพฯ
Home Tip : สูตรขัดบ้านหลังน้ำท่วมแบบสะอาดหมดจด
การแก้ไขกระเบื้องปูพื้นและผนังแตกร้าวหรือหลุดร่อน
ตรวจสภาพระบบสุขาภิบาล บ้านมือสอง
ขั้นตอนการวางผังบ้านหรืออาคาร
โปรแกรมช่วยออกแบบหรือตกแต่งภายใน Sweet Home 3D
ชนิดของท่อประปาและการดูแลท่อประปา
HOME TIP : การดูแลรักษาพื้นไม้ลามิเนต
การเปรียบเทียบการใช้อิฐมอญ-อิฐมวลเบา ว่าใครจะดีกว่ากัน
ข้อแตกต่างระหว่างหลังคาโพลีคาร์บอเนตและหลังคาไวนิล
วิธีป้องกันบ้านร้อน
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียราคา ของโครงหลังคาสำเร็จรูป และ โครงหลังคารูปพรรณ
ต่อเติมบ้าน ต่อเติมห้องครัว ต่อเติมระเบียง ทำอย่างไรจะไม่ทรุด !!!
อยากต่อเติมกันสาดที่บ้านมาดูว่ากันสาดมีกี่แบบ
ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
โอ้ยอยากมีผนังปูนเปลือยเหมือนบ้าน Modern จัง แล้วทำอย่างไรละ ไปดูกัน
เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสียและราคา กระเบื้องมุงหลังคาตราช้างตราเพชรตราห้าห่วง และอื่นๆ (part1)
กระเบื้องหลังคา เปรียบเที่ยบข้อดีข้อเสีย ราคา กระเบื้องหลังคาตราช้างตราเพชร และอื่น (part2)
กระเบื้องลอนคู่กับแผ่นเมทัลชีท ใช้อะไรดี !!!
ตอบปัญหาก่อสร้าง : บ้านของผมมีปัญหาน้ำรั่ว พยามอุดรอยรั่วด้วยวิธีต่างๆแล้วยังไม่หายสนิท ทำอย่างไรดี
มาเช็คสุขภาพหลังคาก่อนหน้าฝนกันดีกว่า
เคล็ดลับบ้านไม่ร้อน เย็นสบาย 365 วัน
แปหลังคา อุปกรณ์สำคัญ ให้โครงสร้างบ้านแข็งแรง
กระเบื้องปูพื้น กระเบื้องปูผนัง กระเบื้องตกแต่ง เลือกอย่างไร
7 วิธี เพิ่มเสน่ห์ให้บ้านไทยประยุกต์
สีทาบ้าน : มาทำความรู้จักกับสีทาบ้านกันดีกว่า
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : กิจกรรมดีดีที่จะเผยสไตล์จากสีสันที่เป็นคุณ
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella : บททดสอบความงามข้ามกาลเวลา
กระเบื้องหลังคาตราช้าง CPAC Monier : สีสันที่สะท้อนสไตล์ความเป็นคุณ
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียและราคา พื้นสำเร็จวีว่าบอร์ด เฌอร่าบอร์ด สมาร์ทบอร์ และทีพีไอบอร์ด
นวัตกรรมหลังคาสวยแกร่งครบจบในหนึ่งเดียว กับระบบหลังคาตราช้าง
ระบบหลังคาตราช้าง สร้างความสุขให้บ้านคุณอย่างไร
กระเบื้องเซรามิคแท้ ตราช้าง Excella :ความงาม 3 สไตล์ของหลังคาที่ตอบทุกโจทย์ความเป็นคุณ
ระบบหลังคาตราช้าง ขั้นสุดแห่งนวัตกรรมหลังคาทั้งระบบ
กระเบื้องตราช้างซีแพคโมเนีย : Zeason ความงามแห่งฤดูกาล ที่ตอบโจทย์ทุกอารมณ์ความเป็นคุณ
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของวิธีการผลิตอิฐมวลเบา แบบ AAC และ CLC
อิฐมวลเบา : ข้อดีข้อเสียของ อิฐมวลเบา QCON SUPERBLOCK THAICON AIRBLOCK
อิฐมวลเบา : ข้อดีและข้อเสีย ของอิฐมวลเบาสีเทาที่ ผลิตแบบ CLC
เมทัลชีท ข้อดีและข้อเสีย เมื่อนำแผ่นเมทัลชีทมามุงหลังคา
5 ข้อควรรู้ ก่อนคิดจะซื้อกระเบื้องหลังคาไทยประยุกต์
เสาเข็มที่ใช้สำหรับบ้านที่ต้องการต่อเติม : เสาเข็มเจาะ
ก่อนต่อเติม อาคาร หรือ บ้าน ปรึกษาวิศวกรสักนิด ชิวิตจะมีความสุข !!
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของโครงหลังคากันสาดที่ทำจาก เหล็ก สแตนเลส ไม้จริงและไม้เทียม
ข้อดีข้อเสียของ บ้านโครงการ กับ บ้านสร้างเองบนที่ดิน
จะใช้แผ่นเมทัลชีทที่มีฉนวนแบบไหนมุงหลังคาบ้านดี ราคาเท่าไร
ระยะเวลาการสร้างบ้าน จะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง
เลือกโคมไฟหน้าฝน...อย่าลืมดูค่า IP (มาตรฐานการป้องกันฝุ่นและความชื้น )
ก่อนจะต่อเติมบ้านในโครงการจะต้องรู้อะไรบ้าง

About nucifer

วิศวกรโยธาปฎิบัตการ สำนักการโยธา กทม / วิศวกรบริษัทไอเดียแปลนสตูดิโอ ขายแบบบ้านสำเร็จรูปและสร้างบ้านด้วยใจ // รักบอลไทย และ เทคโนโลยี่ // สอบถามเรื่องบ้านได้ครับ